À l'instar de la grille indicative des loyers pour les logements classiques, une grille indicative des loyers du logement étudiant est désormais en ligne. Objectif de cet outil : fournir une fourchette raisonnable de prix des biens sur le marché (kots) tout en garantissant une juste rémunération du bailleur. Elle vise aussi à tempérer l'augmentation des loyers des nouveaux baux.
La croissance de la population étudiante, que connaît la Wallonie depuis une vingtaine d'années, engendre une pression sur le marché locatif privé des kots qui augmente ses prix.
Or le coût excessif du logement constitue un frein important à la formation et à l'émancipation sociale des étudiants obligés de se rapprocher de leur lieu d'étude. C'est pour répondre à cette problématique que le Gouvernement wallon a souhaité mettre en place une grille indicative des loyers pour le logement étudiant, visant à en faciliter l'accès et à renforcer l'inclusion sociale.
Cette grille donne ainsi une estimation objective des prix des biens sur le marché et des capacités financières des étudiants tout en garantissant une juste rémunération du bailleur. Elle prend aussi en compte différentes variables comme, par exemple, la qualité du logement étudiant et le loyer.
Ce service gratuit, officiel, est disponible pour tous les candidats-locataires étudiants et les bailleurs de kots.
Comment ça marche ?
La grille indicative des logements étudiants est accessible via le lien suivant : Grille des loyers de Wallonie (loyerswallonie.be/etudiant)
Il suffit de compléter le formulaire afin d'obtenir un rapport pouvant être imprimé ou partagé grâce à un QR code ou une URL. Le rapport fournit un loyer indicatif, à comprendre hors charges. Il n'est pas contraignant (tout bailleur souhaitant pratique un prix plus bas que le loyer indicatif peut le faire, le but étant surtout de ramener les prix abusifs à un niveau raisonnable).
Comment a été établie la grille indicative ?
La grille a été construite selon une méthodologie statistique et scientifique rigoureuse par le Centre d'Études en Habitat Durable.
Les valeurs (en euros) données par le calculateur ont été calculées à partir d'une collecte de données sur les logements étudiants actuellement loués en Wallonie.
Les critères retenus étaient les suivants :
- Configuration du logement (partage ou non des sanitaires et de la cuisine avec une ou plusieurs personnes, superficie,...)
- Performance énergétique du bâtiment
- Niveau d'équipement de la chambre et des pièces partagées
- Proximité aux services et aux transports
Avec la participation de près de 8.000 étudiants kotteurs, l'enquête statistique réalisée par le CEHD est la plus grande enquête jamais réalisée sur le logement étudiant en Wallonie.
Adoptez les bons réflexes : mesurez au préalable la salubrité et la sécurité du bien !
L'insalubrité reste encore un réel problème dans le secteur de la location étudiante. Afin d'éviter toute mauvaise surprise, pensez à faire un check rapide de la salubrité du logement étudiant grâce à l'outil Quickscan. Cet outil détecte en effet une éventuelle présomption d'insalubrité au sein du logement (il ne remplace néanmoins pas une inspection par un enquêteur officiel).
Si le Quickscan vous signale des manquements, vous avez toujours la possibilité de poursuivre l'estimation du loyer, mais cela devra alors être utilisé avec beaucoup de prudence !